Canlı sohbete katılmak, haber, uzman görüşü ve piyasa sinyallerini anında almak için TELEGRAM, TWITTER, FACEBOOK, INSTAGRAM’dan bizi takip edin.
Ticari gayrimenkul piyasası, blockchain teknolojisini benimseme yolunda hızla ilerliyor. Deloitte’un verilerine göre, Wall Street’in tahmini, 2024’te 300 milyar doların altında olan tokenleştirilmiş ticari gayrimenkul değerinin, 2035 yılına kadar 4 trilyon dolara ulaşacağı yönünde. Bu, sektörün blockchain’i ciddiye aldığının en somut işareti olarak görülüyor.
Tokenizasyonun Yükselişi ve Finansal Yenilikler
Gayrimenkul tokenizasyonu, mülkiyet haklarını dijital tokenlere dönüştürerek bir mülkün sahipliğini kesirli paylara ayırır.
- Daha Geniş Erişim: Bu, yüksek değerli ticari mülkleri daha küçük ölçekli yatırımcılar için daha erişilebilir hale getirir.
- Artan Likidite: Deloitte’un raporuna göre, bu sistem, erişimi genişleterek ve likiditeyi artırarak önümüzdeki on yıl içinde gayrimenkul sektörü için “trilyonlarca dolarlık ekonomik faaliyet” yaratma potansiyeline sahip.
- Kripto Teminatlı Krediler: Artık Propy gibi şirketler, hem konut hem de ticari krediler için kripto parayı teminat olarak kabul ediyor. Bu, alıcıların, genellikle emlakın kendisinden daha hızlı değerlenen Bitcoin veya Ether gibi varlıklarını satmak zorunda kalmadan borçlanmasına olanak tanıyor.
Blockchain’in Ticari Gayrimenkule Etkisi
Sektör uzmanları, blockchain’in getirdiği güvenli ve verimli yapının, ticari gayrimenkul piyasasında tam benimsemenin “yakın” olduğunu belirtiyorlar. The Opulent Agency’nin kurucusu Tony Giordano, on yıl içinde tüm emlak endüstrisinin blockchain’e geçeceğine inanıyor.
Operasyonel Değişimler
Deloitte’un analizi, blockchain tabanlı sistemlerin ve akıllı sözleşmelerin mülk operasyonlarında devrim yaratacağını gösteriyor:
- Otomatik İşlemler: Alım, satım, kiralama ve finansman gibi işlemler, koşullar karşılandığında otomatik olarak yürütülebilir, bu da tonlarca evrak işini ve gecikmeleri ortadan kaldırır.
- Güvenlik ve Kalıcılık: Blockchain, tapular, senetler, ipotek tahvil ve işlemleri gibi milyarlarca kaydı kalıcı olarak ve kayıp riski olmadan saklayabilen “büyük bir dijital dosya dolabı” olarak tanımlanıyor.
- Akıllı Şehir Entegrasyonu: Bu sistemin, nihayetinde enerji faturalandırması, atık yönetimi ve su kullanımı gibi akıllı şehir hizmetleriyle bağlantı kurarak kamu hizmetlerini doğrudan gayrimenkul verileriyle entegre etmesi bekleniyor.
Düzenleyici Engel
Piyasadaki bu hızlı büyümeye rağmen, ABD’deki yatırımcılar için şu an bir engel bulunuyor: Mevzuat nedeniyle ABD’de tokenleştirilmiş gayrimenkul satın alamıyorlar. Ancak uluslararası yatırımcılar için bu durum geçerli değil. Tahmin edilen 4 trilyon dolarlık büyümenin, büyük ölçüde düzenlemeler netleştikten sonra hızlanması bekleniyor.
