Canlı sohbete katılmak, haber, uzman görüşü ve piyasa sinyallerini anında almak için TELEGRAM, TWITTER, FACEBOOK, INSTAGRAM’dan bizi takip edin.
Çin ekonomisindeki yavaşlama ve konut piyasasındaki kriz, bankaları mortgage faiz oranlarını artırmaya yönlendirdi. 19 Aralık’ta yayımlanan Barchart verilerine göre, büyük Çin bankaları yeni mortgage maliyetlerini üç yıl sonra ilk kez yükseltti. Singapur merkezli Data Motion International Trading Pte’nin raporuna göre, 42 büyük şehirde birinci ev alıcıları için ortalama mortgage oranı Kasım ayında %3.08’e çıktı. Bu oran, Ekim ayında kaydedilen %3.05’lik tarihi düşük seviyeden hafif bir artış gösteriyor.
Konut Piyasasında Kriz Devam Ediyor
Konut fiyatlarındaki düşüş sürerken, bu faiz artışı, piyasanın genel durumu göz önüne alındığında şaşırtıcı bulunuyor. Çin’de konut satışları, Eylül sonunda başlayan teşviklere rağmen toparlanma sinyalleri verse de, piyasa genelindeki talep hâlâ oldukça zayıf.
Faiz Artışı, Bankaların Kâr Marjlarını Koruma Hamlesi
Çin bankalarının faiz artışı, merkez bankası tarafından rehberlik edilen bir strateji olarak görülüyor. Chanson & Co. yatırım bankasından Shen Meng, bu hareketin, bankaların daha büyük faiz indirimi için “yeterli tampon” oluşturmak amacıyla yapıldığını belirtti.
Merkez Bankası Başkanı Pang Gongsheng, Eylül’de alınan önlemlerin, mevcut mortgage sahipleri için yıllık faiz giderlerini 150 milyar yuan (%50 baz puan düşüş) azaltmayı hedeflediğini açıkladı. Ancak bankalar hâlâ düşen kâr marjları ve artan sorunlu kredilerle mücadele ediyor.
Bankalar Arasında “Fiyat Savaşı” ve Yeni Düzenlemeler
Caixin raporuna göre, PBOC (Çin Halk Bankası) gözetiminde yerel şubeler, mortgage oranlarını yükseltmek için bankalara rehberlik etti. Raporda, faiz oranları arasındaki “fiyat savaşının” bankaların kârlılığını tehdit ettiğine dikkat çekildi.
- Ticari bankaların kârı: İlk üç çeyrekte yalnızca %0.5 artarak 1.9 trilyon yuan’a ulaştı.
- Sorunlu krediler: Eylül sonu itibarıyla 3.4 trilyon yuan ile rekor seviyeye çıktı.
- Net faiz marjları: %1.53’e düşerek şimdiye kadarki en düşük seviyeyi gördü.
Hükümetin Müdahalesi ve Beklentiler
Son yıllarda Çin’in merkez bankası, düşük maliyetli kredileri artırmak ve bankaların kârlılık baskısını azaltmak için rezerv gereklilik oranını düşürdü. Ayrıca, en büyük devlet bankalarının sermaye pozisyonlarını güçlendirmek için özel devlet tahvilleri satışından elde edilen fonları kullanma sözü verdi.
Çin’deki bu faiz artışı, bankaların sürdürülebilir kârlılığı koruma çabası olarak görülse de, piyasa üzerindeki uzun vadeli etkileri ve mortgage oranlarının daha da artıp artmayacağı merak konusu olmaya devam ediyor.
